車で坪単価を算出したり、施工床面積の出し方をお話ししましたが、
最後に、「建物が小さくなると坪単価が上がる」というお話をします。 住宅には、面積に比率して掛かる費用が上がる部分と、面積に関係なく掛かる部分があります。 よほど大きな豪邸は例外として、おおよその家には 「玄関」「キッチン」「トイレ」「お風呂」は1箇所です。 これらは面積には比例しないとします。 対して、屋根や基礎、構造体、外壁、断熱、内装、電気などは、 面積の大小におおよそ比例します。 この固定部分と比例部分を一緒くたに語るのが「坪単価」というやつです。 試しに35坪の家と、18坪の家で比較してみましょう。 試算に用いている単価は、あくまでたとえ話です。 単価自体は不正確なものなので、あまり参考にしないでください。 ■35坪の家の固定費用部分。 ■35坪の家の比例部分。 合計2530万円。 坪単価になおすと72.3万/坪となります。 これを18坪に置き換えると。 ■18坪の家の固定費用部分。 ※35坪と変わりません。 ■18坪の比例部分。 合計1335万円 坪単価になおすと74万円/坪となります。 全く同じ仕様なのに、面積が変わるだけで1.7万円/坪も高くなりましたねぇ。 これが60坪の家になると ■60坪の家の固定費用部分。 ※35坪と変わりません。 ■60坪の比例部分。 合計4150万円 坪単価になおすと69万円/坪となります。 仕様が変わらないのに、35坪の家よりも3.3万円/坪も安くなりました(笑) 18坪の家から比べると、4万円もお買い得(笑) この様に、同じ仕様でも面積が変わると坪単価も変わります。 なぜそうなるのかと言えば、面積に変わらず必要な機能があり、 それが固定費になるので、面積が小さくなるほど固定費部分の比率が大きくなるからです。 ■18坪の家の固定費比率 380万円÷1335万円=28.5% ■35坪の家の固定費比率 380万円÷2530万円=15% ■60坪の家の固定費比率 380万円÷4150万円=9% 同じ仕様で面積が変わるだけで坪単価が変動するのは、 この固定費の比率が、小さくなるほど大きくなる「反比例」の関係にあるからです。 このように、同じ仕様でも面積でも変わる坪単価。 「何が含まれているかよくわからない坪単価」 × 「どこまで含まれているのかよくわからない施工床面積」 = 建物本体価格。 ※坪単価は施工床面積により変動します(笑) 変数だらけで魑魅魍魎。 坪単価で比較する事の意味の無さをお分かりいただけましたか? 前のエントリーでもお話しさせていただきましたが、住まいに「全く同じもの」は無く、 見た目の仕上げや設備が同じでも、隠れた構造や下地、断熱など、 長く快適に住まう事に必要な性能は、見た目だけでは分かりません。 ましてや、一昔前に良くあった「建て逃げ」(たてるだけでメンテはしない)などは、 全く持ってわかりません。 大切な事は、 1)自分が支払える予算であるかどうか オーバーローンで月々の支払いで汲々ではないか? 2)考えているプランや性能が、予算でたてられるのか? 安ければいい、というものではありません。安かろう、悪かろうという言葉もあります。 3)規模は適切か? 立派な子供部屋を作ったはいいが、使ったのは数年・・・という事にならないか? かを、しっかりと見極める必要があります。 これらはを見極めるには、信頼出来る設計事務所か工務店さんに相談し、 長いスパンで計画を立てて行く必要があります。 折角建てる住まいならば、 長く快適に、安心して住たいと思いませんか?
by kameplan_arch
| 2014-09-23 22:19
| Web住まい教室
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